Lãi suất cao ảnh hưởng đến người mua nhà và khoản vay thế chấp thương mại tại Hoa Kỳ như thế nào
Lãi suất cao của Fed khiến ngành bất động sản tại Hoa Kỳ gặp khó khăn. Người Mỹ tránh mua nhà mới do lãi suất vay thế chấp tăng. Đồng thời, điều kiện làm việc kết hợp khiến các văn phòng để trống có nguy cơ mất giá và khoản vay thế chấp thương mại bị quá hạn. Các ngân hàng hiện áp dụng các yêu cầu khắt khe hơn để tránh cuộc khủng hoảng tài chính toàn ngành.
Ít người mua hơn dẫn đến ít người bán hơn
Danh sách nhà mới tại Hoa Kỳ vào tháng 4 giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đó cho thấy ngày càng có nhiều người mua nhà rời khỏi thị trường bất động sản. Lý do đằng sau quyết định của người mua là ngân hàng thường xuyên tăng lãi suất.
Kể từ đầu năm 2022, đã diễn ra mười đợt tăng lãi suất đáng kể. Trong năm 2021, lãi suất cho các khoản vay thế chấp thời hạn 30 năm ở mức thấp kỷ lục, vào khoảng 3%. Số đợt tăng lãi suất đã tăng gấp đôi con số đó. Vì vậy, hiện nay người Mỹ chọn thanh toán khoản vay thế chấp với mức lãi suất thấp hơn thay vì mua nhà mới với mức lãi suất cao kỷ lục trong 20 năm.
Theo Mortgage Bankers Association (Hiệp hội Ngân hàng Cho vay thế chấp), các khoản thanh toán tiền vay thế chấp đã tăng 1,6% chỉ trong tháng 3.
Các chuyên gia cho biết càng ít người mua nhà thì càng ít người bán nhà. Các điều kiện này bao gồm mức hàng tồn kho thấp (tức là nguồn cung), lãi suất vay thế chấp cao và giá cao tạo nên thị trường bất động sản nhà ở đắt đỏ chưa từng có.
Ít nhân viên văn phòng hơn, giá văn phòng thấp hơn, rủi ro cao hơn
Đồng thời, Fed đang chú ý nhiều hơn đến bất động sản thương mại, vốn cũng gặp khó khăn do lãi suất tăng và đại dịch. Làm việc tại nhà đã trở nên phổ biến sau nhiều đợt phong tỏa. Nhân viên văn phòng thích phong cách làm việc kết hợp hoặc hoàn toàn từ xa hơn làm việc tại văn phòng. Do đó, nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng giảm và dẫn đến giảm giá.
Trong các Báo cáo Ổn định Tài chính định kỳ, Cục Dự trữ Liên bang cảnh báo nhu cầu giảm có thể gây ra sự thay đổi đột ngột về giá bất động sản thương mại. Đồng thời, chi phí vay và lãi suất ngày càng tăng. Fed đang cân nhắc liệu các khoản vay thế chấp thương mại có thể được tái cấp vốn và trả hết mà không bị quá hạn và gặp phải những vấn đề liên quan trong bối cảnh này không.
Các chuyên gia cho biết bất động sản không phải nhà ở chỉ chiếm một phần không đáng kể trong tài sản của các ngân hàng Hoa Kỳ. Tuy nhiên, loại tài sản này gây rủi ro lớn hơn đối với các tổ chức ngân hàng quy mô nhỏ. Để cân bằng, các ngân hàng đã phát triển một trong các chính sách thắt chặt nhất đối với khoản vay mua bất động sản thương mại kể từ năm 2008. Tuy nhiên, nhu cầu về các khoản vay này cũng giảm.
Theo dõi chúng tôi trên mạng xã hội (Telegram, Instagram, Facebook) để nhận ngay thông tin cập nhật về Headway.
