Pengaruh Kadar Faedah Yang Tinggi Terhadap Pembeli Rumah A.S. dan Gadai Janji Komersial
Kadar faedah Fed yang tinggi meletakkan industri harta tanah A.S. dalam tekanan. Rakyat Amerika enggan membeli rumah baharu dengan kadar gadai janji yang lebih tinggi. Pada masa yang sama, keadaan kerja secara hibrid mereka menyebabkan pejabat kosong berhadapan dengan risiko susut nilai dan gadai janji komersial lampau tempoh. Bank mengenakan syarat yang lebih ketat sekarang untuk mengelakkan krisis kewangan seluruh industri.
Lebih sedikit pembeli, lebih sedikit penjual
Penyenaraian rumah baharu di A.S. turun 20% pada bulan April dari tahun ke tahun. Penyenaraian menunjukkan bahawa semakin ramai pembeli rumah menarik diri daripada pasaran harta tanah masa ini. Sebab di sebalik keputusan mereka adalah kerana kenaikan kadar faedah nalar.
Terdapat sepuluh kenaikan kadar faedah yang ketara sejak awal tahun 2022. Pada tahun 2021, kadar untuk gadai janji selama 30 tahun berada pada paras terendah sepanjang masa, iaitu sekitar 3%. Kenaikan kadar telah menggandakan angka itu. Jadi pada masa ini, rakyat Amerika memilih untuk membayar gadai janji mereka dengan kadar yang lebih rendah daripada membeli rumah baharu dengan kadar yang mencatat rekod tertinggi selama 20 tahun.
Pembayaran gadai janji meningkat sebanyak 1.6% hanya pada bulan Mac, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Pakar berkata: Semakin sedikit pembeli rumah, maka semakin sedikit penjual. Keadaan inventori yang rendah (iaitu bekalan), kadar gadai janji yang tinggi dan harga yang tinggi mewujudkan pasaran di mana harta tanah kediaman tidak mampu dimiliki seperti biasa.
Pekerja pejabat lebih sedikit, harga pejabat lebih rendah, risiko lebih tinggi
Pada masa yang sama, Fed menumpukan lebih perhatian kepada harta tanah komersial, yang turut berhadapan dengan masa sukar disebabkan kenaikan kadar dan wabak. Selepas banyak sekatan pergerakan dikenakan, bekerja dari rumah menjadi amalan biasa. Kakitangan kolar putih lebih suka mod kerja hibrid atau benar-benar jauh berbanding luar talian. Akibatnya, bangunan pejabat mengalami penurunan dari segi permintaan dan harga.
Dalam Laporan Kestabilan Kewangan biasa, Rizab Persekutuan memberi amaran bahawa penurunan permintaan boleh menyebabkan perubahan mendadak dalam harga harta tanah komersial. Pada masa yang sama, kos pinjaman telah meningkat bersama-sama dengan kadar faedah. Fed tertanya-tanya sama ada gadai janji komersial boleh dibiayai semula dan dibayar dalam keadaan ini tanpa tunggakan dan masalah yang berkaitan dengannya.
Pakar berkata: Harta tanah bukan kediaman hanya membentuk bahagian aset kecil yang dimiliki oleh bank A.S. Tetapi mereka mengenakan risiko yang lebih besar kepada organisasi perbankan yang lebih kecil. Untuk mencapai keseimbangan, bank telah membangunkan salah satu dasar yang paling ketat untuk pinjaman harta tanah komersial sejak 2008. Namun, permintaan pinjaman sedemikian tetap juga berkurangan.
Ikuti kami di media sosial (Telegram, Instagram, Facebook) untuk mendapatkan kemas kini Headway dengan segera.
