كيف تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على مشتري المنازل في الولايات المتحدة والرهون العقارية التجارية

أدت أسعار الفائدة المرتفعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى وضع قطاع العقارات في الولايات المتحدة تحت الضغط. يبتعد الأمريكيون عن شراء منازل جديدة بمعدلات رهن عقاري أعلى. وفي الوقت ذاته، تترك ظروف العمل المختلطة مكاتب فارغة معرضة لخطر الاستهلاك وتأخر الرهن العقاري التجاري. تفرض البنوك الآن طلبات أكثر صرامة لتجنب الأزمة المالية على مستوى الصناعة.

مشترون أقل، بائعون أقل

انخفضت قوائم المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 20% في أبريل على أساس سنوي. حيث تُظهر أن المزيد من مشتري المنازل تركوا سوق العقارات في الوقت الحاضر. والسبب وراء قرارهم هو الزيادات المنتظمة في أسعار الفائدة.

كان هناك عشر ارتفاعات كبيرة في أسعار الفائدة منذ بداية عام 2022. في عام 2021، كانت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عام في أدنى مستوياتها على الإطلاق، حوالي 3%. وقد ضاعف ارتفاع الأسعار هذا الرقم. وحتى الآن، يختار الأمريكيون سداد قروضهم العقارية بمعدلات منخفضة بدلاً من شراء منازل جديدة بمعدلات قياسية مرتفعة على مدى 20 عام.

ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 1.6% خلال شهر مارس فقط، وفقاً لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

يقول الخبراء: كلما قل عدد مشتري المنازل، قل عدد البائعين أيضاً. تخلق مثل هذه الظروف الخاصة بالمخزون المنخفض (أي العرض)، ومعدلات الرهن العقاري والأسعار المرتفعة، سوق غير قادر على تحمل تكاليف العقارات السكنية أبداً.

عدد أقل من العاملين في المكاتب وانخفاض أسعار المكاتب، ومخاطر أعلى

وفي الوقت نفسه، يولي البنك الاحتياطي الفيدرالي المزيد من الاهتمام للعقارات التجارية، والتي تواجه أوقات عصيبة أيضاً بسبب ارتفاع الأسعار والوباء. بعد حالات الإغلاق المتعددة، أصبح العمل من المنزل إجراء عادي. يُفضل الموظفون ذوو الياقات البيضاء أوضاع العمل الهجينة أو الأعمال عن بُعد بالكامل على وضع عدم الاتصال. وبالتالي، فإن مباني المكاتب تعاني من إنخفاض الطلب والأسعار.

في تقارير الاستقرار المالي العادية، يُحذر الاحتياطي الفيدرالي من أنّ انخفاض الطلب قد يتسبب في تغيير مفاجئ في أسعار العقارات التجارية. وفي ذات الوقت،كانت تكاليف الاقتراض تتزايد مع ارتفاع أسعار الفائدة. يتساءل مجلس الاحتياطي الفيدرالي عما إذا كان يمكن إعادة تمويل الرهون العقارية التجارية وسدادها في ظل هذه الظروف دون تأخير أو مشاكل متعلقة بها.

ويقول الخبراء: لا تشكل العقارات غير السكنية سوى حصة ضئيلة من الأصول المملوكة لبنوك أمريكية. لكنها تفرض مخاطر أكبر على المؤسسات المصرفية الأصغر. ولموازنة ذلك، طورت البنوك واحدة من أشد السياسات صرامة للقروض العقارية التجارية منذ عام 2008. ومع ذلك، الطلب على هذه القروض يتناقص أيضاً.

تابعونا على وسائل التواصل الإجتماعي (Telegram, Instagram, Facebook) للحصول على تحديثات Headway مباشرة.